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中國人購房豪舉令人嘆為觀止人民日報警示風

发布时间:2019-11-09 05:06:37

中国人购房豪举令人叹为观止 人民警示风险

去海外买房:看上去很美

近日,一场加拿大房地产项目的媒体推介会在北京金宝街举行,两座位于温哥华市中心的豪宅将在中国北京、上海、南京等地公开销售组织者对销售前景颇为乐观

购房豪举,令人叹为观止

现在,美国、加拿大、英国、澳大利亚、新加坡、日本等地到处可见中国投资客的身影

在美国,像纽约曼哈顿的美国钞票公司大楼和华尔街的AIG培训中心大楼等都落入中国买家手中在英国,据调查显示,中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑,在金丝雀码头新建住房的购买者中,有1/3来自中国大陆和香港在新加坡,中国大陆的购房者已成为私宅第一外籍买家在日本,连普通日本人都不敢轻易问津的高价地段,中国买家却屡屡上演一掷千金的豪举

走出去,能否“海阔天空”

次贷危机之后,国外房价大幅下跌,去国外买房的性价比高,而且很多国家实施了诱人的购房政策如西班牙的购房退税法案规定,2011年1月1日以前购买的房产享受购房优惠政策,政府每年用退税方式返还房屋产权人每年还款额度的15%,在西班牙中国城特别投资区实施“买房全家得绿卡”政策;在美国,中国人买房只需有合法签证即可,不需绿卡,也不用支付中介费;澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款,澳大利亚购房人可获得房产和土地的永久所有权,在房屋转手时免收房产增值税

从国内现状来看,一位投资者称,在政策打压下,国内楼市升值空间有限,国外一些城市,无论是出租回报还是升值空间都比较开阔同时,通过买房进行境内、境外资产“换筹”,不仅是应对通胀的好途径,还能使个人资产结构更加稳健人民币兑美元5年内累计升值了22%,海外贷款的还款压力也持续降低

买房有风险,投资需谨慎

国内政策的挤出效应和海外投资的有效回报,使得去国外买房子看上去很美,但事实上并不是“风光无限好”

据媒体称,在美国买房,每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税,如用作出租,还要缴纳租金的5%到10%作为管理费在法国,银行一般不会贷款给外籍人士业内人士提醒海外购房人,要很好地了解当前的海外投资市场,不能用中国式的思维去操作,海外房产市场比较成熟,对利润过高的预期是不切实际的

一位美国洛杉矶地区的房地产经纪人认为,数量巨大的中国买家短时间内涌入外国,很多是投机行为,会触及到当地居民的利益,使他国重新制定购房政策,比如巴西限制外国人买地新法令规定,外国人购买超过100公顷土地,必须由巴西国会批准通过,不能超过每个乡镇可用土地的25%

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